לב העיר טבריה
חזון חדש למגורים, מסחר והתחדשות עירונית במיקום מרכזי בעיר, המחבר בין מורשת משפחתית מקומית לבין אפשרות לתכנון עירוני חדש.
הפרויקט נמצא בשלבי תכנון ובדיקת היתכנות. התכנון המוצג הוא רעיוני וראשוני בלבד, כפוף לבדיקות מקצועיות ולאישור מוסדות התכנון. אין לראות בדף זה הצעה למכירת דירות או התחייבות תכנונית, מסחרית או כספית.
קרקע משפחתית במיקום מרכזי, עם סיפור מקומי ברור
הקרקע מוחזקת באמצעות חברה משפחתית בבעלות אברהם יוסף פיליפ ודוד פיליפ, שני אחים ושותפים. בשלב זה נבחנת האפשרות לקדם חזון חדש עבור המתחם, תוך שמירה על אמינות תכנונית והצגת המידע כראשוני בלבד.
שורשים מקומיים
בעלות משפחתית ותיקה בטבריה וחיבור בין סיפור מקומי להתחדשות עתידית.
שלב מוקדם
בדיקת היתכנות ותכנון ראשוני בלבד, ללא היתר או שיווק רשמי.
שילוב שימושים
מגורים, מסחר, שטח ציבורי, חניה ואלמנטים קיימים באתר.
לא למחוק את העבר, אלא לבדוק איך הוא יכול להשתלב בעתיד
החזון התכנוני הראשוני בוחן מתחם עירוני מעורב שימושים: קומת מסחר פעילה לאורך הרחוב, מגורים מעליה, שטח ציבורי וחניה. לצד זאת נבדקת אפשרות לשילוב מגדל הקירור או אלמנט קיים אחר כנקודת אופי אדריכלית.
- מגורים בתמהיל שייבחן בהמשך מול צרכי העיר והכדאיות הכלכלית.
- אחת החלופות הנבחנות היא מגורים מותאמים לבני הגיל השלישי או דיור מוגן קהילתי, עם חדר כושר, נגישות גבוהה ושירותים יומיומיים קרובים.
- מסחר בקומת הקרקע, לרבות אפשרות לשימושי מזון, שיווק או פעילות מסחרית אחרת.
- שטח ציבורי ותכנון סביבתי שיכול לתרום למרחב העירוני.
- בדיקת פתרונות חניה עילית ותת-קרקעית.
בלב אזור עירוני פעיל ובקרבת מוקדי מסחר, תחבורה ועניין
המתחם ממוקם בטבריה, בסביבה הכוללת את קניון טבריה, רחוב יהודה הלוי, אזור העירייה, מרכז העיר, קבר הרמב"ם וצירי תחבורה מרכזיים.
- קרבה לקניון טבריה ולמרכזי מסחר סמוכים.
- נגישות לרחוב יהודה הלוי ולצירי תנועה מרכזיים.
- קרבה למרכז העיר ולאזור העירייה.
- סמיכות לאתרי דת ותיירות, כולל קבר הרמב"ם, חמי טבריה והכנרת.
- פוטנציאל להשתלב במגמות התחדשות עירונית באזור.
נתוני חלופה ראשונית לבדיקה, לא נתונים מאושרים
כ-4 דונם
שטח קרקע משוער לפי חלקות 22 ו-23 בגוש 15033.
כ-80 יח"ד
חלופה רעיונית ראשונית בלבד, כפופה לשינויים.
כ-2,300 מ"ר
שטחי מסחר מוצעים בחלופה ראשונית.
חניה משולבת
בדיקה של פתרונות חניה עילית ותת-קרקעית.
אישור קבצי מבא"ת או בדיקות טכניות של קבצי מדידה אינם מהווים אישור לתוכנית, שינוי ייעוד או היתר בנייה.
מה כבר נעשה ומה עדיין נבדק
העבודה עד כה כוללת מדידות, צילום רחפן, הכנת קבצים, בדיקות טכניות ותכנון אדריכלי ראשוני. במקביל נבחנים נושאים כמו שינוי ייעוד, גובה, חניה, שימור, תנועה, פרצלציה, שטחי ציבור וכדאיות כלכלית.
- בדיקות בסיס: מדידה מצבית, מדידת מבנים קיימים ותוכנית מדידה.
- חומרי תכנון: קבצי מבא"ת, טבלת שטחים ומודל תלת-ממדי ראשוני.
- חלופה ראשונית: שילוב מגורים, מסחר, שטח ציבורי וחניה.
- המשך קידום: בחינה מול יועצים, בעלי מקצוע והרשויות.
מעוניינים לקבל מידע כאשר הפרויקט יתקדם?
ניתן להשאיר פרטים לצורך קבלת עדכונים בלבד. השארת פרטים אינה הרשמה לרכישה, אינה מחייבת את בעלי הקרקע ואינה יוצרת זכות כלשהי בפרויקט.
לפני חיבור טופס אמיתי באתר יש להוסיף נוסח פרטיות מלא: מי מקבל את הפרטים, לאיזו מטרה הם נשמרים, כיצד ניתן לבקש הסרה, והאם המידע מועבר לגורמים נוספים.
